Devenir propriétaire d’un appartement est le rêve de beaucoup de français. D’après des études statistiques menées en 2017, 32% des français ont l’intention de devenir propriétaire dans les cinq prochaines années. Mais avant de s’engager dans un achat immobilier il faut choisir le type de bien et savoir entre en acheter un vieux ou en construire un neuf.
Dans cet article nous vous donnons les clés pour appréhender les avantages d’acheter un vieil appartement, vous verrez que les futurs propriétaires privilégient souvent un bien immobilier vétuste car leur budget ne permet pas d’accéder à un appartement neuf.
Comment se porte le marché de l’immobilier dans l’ancien ?
Le marché de l’immobilier des appartements à rénover se porte très bien et en 2018 les ventes ont augmenté de 3,9% par rapport à 2017.
Cette attractivité a également fait augmenter mécaniquement le prix moyen au m² pour un bien ancien, avec une moyenne de 2500 euros du m². Ainsi, les études sur le sujet indique que le budget moyen alloué à l’achat d’un bien à rénover s’élève à 213 000 euros, dont 230 000 euros pour une maison et 205 000 pour un appartement.
Quels sont les avantages de la rénovation ?
Le premier avantage à mettre en exergue est la défiscalisation financière. En effet, la rénovation d’un appartement dégradé permet de bénéficier d’une défiscalisation sur les travaux à entreprendre. Mais c’est encore plus valable quand il s’agit d’un appartement qui est concernant par la loi Malraux. Le coût des travaux peut de ce fait être déduit des loyers versés par les locataires.
La défiscalisation qu’on bénéficie de la rénovation d’un appartement loi Malraux couvre la majeure partie des montants des dépenses des travaux en cas de grandes rénovations.
D’autres avantages fiscaux peuvent également être obtenus, dont les crédits d’impôt sur les diagnostics de performance énergétiques, les travaux d’isolation ainsi que l’amélioration des systèmes de chauffages.
Un vieil appartement bien rénové est facile à louer lorsqu’on décide d’en faire une source de revenus. La rénovation est aisée du fait que vous disposez déjà des bases nécessaires, il faut juste laisser s’exprimer votre imagination ou se faire conseiller par un connaisseur.
Acheter un vieil appartement pour le rénover et le faire louer ou vendre avec un prix élevé, c’est la méthode utilisée par la plupart des français qui ont fait fortune dans l’immobilier.
Rénover un vieil appartement se trouve être la bonne affaire lorsqu’on manque de budget pour se faire construire un neuf.
Quels sont les inconvénients à prendre en compte
Rénover un appartement peut présenter des risques financiers lorsqu’on le fait n’importe comment. Nécessitant des travaux fastidieux, elle peut coûter une fortune et vous plonger dans un énorme endettement si vous ne faites pas attention. Il est donc prudent de bien se préparer et de bien budgétiser les travaux.
La plateforme 44finances vous aide à éviter les pièges en matière de rénovation et vous oriente vers des solutions de financement adaptées à votre situation financière. Il est également recommandé de se rapprocher d’un expert-comptable ou d’un conseiller financier afin d’établir la meilleure stratégie à adopter en matière d’achat immobilier.
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